התחדשות עירונית תל אביב: מדריך לקידום פרויקט

 

תל אביב ידועה כעיר המטפחת חדשנות, תרבות והיסטוריה, כאשר בשנים האחרונות היא נמצאת על סף מהפך.  הנוף האורבני, המאופיין בשילוב של ישן וחדש, עובר אט אט שינוי בו בניינים ושכונות ישנות זוכים להתחדשות ופריחה מחודשת בזכות שלל פרויקטים של התחדשות עירונית הפרוסים ברחבי העיר. 

 

התחדשות עירונית בתל אביב היא לא רק מושג פופולרי אלא אסטרטגיה רחבה שמטרתה להחיות את האזורים הללו כדי לשפר את חייהם של הדיירים ולקדם קיימות ושילוב.

 

אם אתם שוקלים לקדם פרויקט התחדשות עירונית באזור מגוריכם, מדריך זה יעניק לכם מידע מפורט על התהליך כדי שתוכלו ליהנות מכל היתרונות של התחדשות עירונית.

למה התחדשות עירונית?

בבסיסה, התחדשות עירונית נוצרה כדי להפיח חיים חדשים באזורים עירוניים ישנים או מוזנחים. תהליך זה משמעותי עבור תושבים ותיקים וחדשים כאחד, ומציע להם הזדמנות להתגורר בסביבה מחודשת ומתוחזקת היטב, ובכך לשפר את איכות חייהם. תחום ההתחדשות העירונית בארץ ובתל אביב בפרט כולל הגדלת מספר יחידות הדיור, שיפור סביבת המגורים באמצעות חיזוק, שיפוץ והרחבת המבנים או באמצעות הריסה ובנייה מחדש שלהם. יוזמות אלו, המונעות על ידי המגזר הממשלתי והפרטי כאחד, מהוות דחיפה משותפת לשיפור עירוני ויצירת מרחב נוח ונעים יותר.

3 סוגים של התחדשות עירונית

יוזמות התחדשות עירונית ניתנות לסווג לשלושה סוגים שונים, כאשר לכל אחד מהם יש מאפיינים ויתרונות ייחודיים:

תמ”א 38-1

בפרויקטים מסוג זה המטרה העיקרית היא חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על ידי חיזוק תשתיות והוספת חדרי ממ”ד. בנוסף, פרויקטים מסוג זה כוללים שיפור חזית הבניין וחללים משותפים, הוספת מרפסות ומעליות, כמו גם הוספת מספר קטן של קומות לבניין. פרויקטי תמ”א 38-1 הם הפרויקטים המהירים והפשוטים ביותר ביחס לאפשרויות אחרות.

תמ”א 38-2

בפרויקטים אלו, ישנה הריסה של מבנה קיים ובניית מבנה חדש במקומו. בשונה מפרויקט פינוי בינוי, פרויקט מסוג זה יכול לכלול מבנה אחד או שניים הנבנים על שטח קטן יחסית.

פינוי-בינוי

פרויקטי פינוי בינוי הם הפרויקטים המורכבים והגדולים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית. בפרויקטים אלה יש הריסה של מספר מבנים כדי לבנות במקומם מבנים חדשים עם מספר רב של דירות מגורים. בשל מורכבותם, פרויקטי פינוי בנוי עשויים לארוך זמן רב יותר מאפשרויות האחרות, אך לאחר הקמתם מתקבלים מתחמים מגורים חדשים, מפותחים ורחבים.

מטרות התחדשות עירונית

מסגרת התחדשות עירונית תל אביב מתייחסת לכמה מימדים מרכזיים:

• ייעול השימוש בקרקע: זה כולל בחינה אסטרטגית וניצול של קרקע זמינה כדי לאזן בין צורכי פיתוח לבין שיקולים סביבתיים וחברתיים.
• שטחים ירוקים: שילוב והשבחת שטחים ירוקים חיוניים לשיפור איכות החיים של התושבים ולקידום קיימות אקולוגית.
• שיפור תשתיות: מודרניזציה של התשתיות מניחה את הבסיס לאזורים עירוניים משגשגים, המכסים שירותים ושירותים חיוניים.
• שיפור תנועה ותחבורה: שיפור מערכות אלו מבטיח שהאזורים המחודשים יהיו נגישים ומתאימים לניידות מיטבית.
• פיתוח מוסדות ציבוריים: הקמת גופים אלו משרתת את צורכי האוכלוסייה המתרחבת, ומטפחת רוח קהילתית חזקה יותר.
• שדרוג נכסים פרטיים: שיפורי נכסים בודדים תורמים לשיפור האסתטי והפונקציונלי הכולל של האזור.
• שיפור בטיחות מבנים: על ידי בניית מבנים חדשים וחזקים יותר או חיזור מבנים קיימים, ניתן להבטיח באופן טוב יותר את בטיחות הדיירים ותושבי העיר. 

קידום פרויקט על ידי 3 גורמים מעורבים 

קידום פרויקט התחדשות עירונית בתל אביב תלוי בשיתוף פעולה סינרגטי בין שלושה בעלי עניין עיקריים:

1. בעלי נכסים: מרוויחים מפרויקט התחדשות עירונית באמצעות שיפור והגנה על נכסיהם ועלייה משמעותית של שווי הנכסים.
2. יזמים: תפקידם להניע את הפרויקטים, לנהל את הבנייה או השיפוץ של המבנים תוך קצירת יתרונות כספיים.
3. רשויות עירוניות: מתמקדות ב”הצערת” שטחים עירוניים, שיפור השירותים הציבוריים והבטחת המרקם הדמוגרפי המגוון של העיר.

מסגרת משולשת זו מדגישה את החשיבות של שקיפות ומעורבות שוויונית, תוך הבטחה של כל הצדדים לקבל מידע הולם לגבי האפשרויות השונות, השלבים הפרוצדוראליים והזכויות המשפטיות שלהם.

כיצד מתנהל הליך של התחדשות עירונית?

הליך התחדשות עירונית עשוי להיות סבוך והוא מתחיל בבדיקת היתכנות יסודית שמעריכה גם כדאיות תכנונית וגם כלכלית. שלב ראשוני זה הוא קריטי בהקמת בסיס איתן לשלבים הבאים. השלבים הפרוצדוראליים העיקריים כוללים:

1. התקשרות בין דיירים ליזמים: חיונית להנעת הפרויקט קדימה.
2. בחירה מקצועית: מינוי מומחים משפטיים, מבניים ופיננסיים מבטיח טיפול מיומן בכל היבטי הפרויקט.
3. בחירת חברה יזמית: זהו שלב קריטי בו נבחרת חברת התחדשות עירונית המתאימה ביותר לקידום הפרויקט.
4. עמידה בחוק ובתקנות: השגת ההיתרים הדרושים ועמידה בתקנות ההתחדשות העירונית חיוניים להתקדמות הפרויקט.

לסיכום

מסע ההתחדשות העירונית בתל אביב ממשיך להתקדם ולקדם פיתוח שכונות, תשתיות ואזורי מגורים רבים ברחבי העיר. ככל שתל אביב ממשיכה להתפתח, לפרויקטים אלו יש תפקיד מכריע בעיצוב עתיד המשלב בהרמוניה היסטוריה עם קידמה, ומבטיח שהעיר תישאר מרכז עירוני דינמי, מכיל ותוסס עבור הדורות הבאים. באמצעות תכנון קפדני, מאמצים משותפים ומחויבות לקיימות, פרויקטי ההתחדשות העירונית מובילים פיתוח מתמיד בעיר ומאפשרים תושבים רבים ליהנות ממרחב מחיה טוב יותר. 

 

חברת גלובלינקס בונה ומשווקת מספר פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי העיר. החברה שלנו בעלת מוניטין מצוין של הקמת מבנים איכותיים ברמת גימור גבוהה. בין אם אתם שוקלים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית או חושבים לרכוש דירה באחד הפרויקטים בעיר, צרו איתנו קשר ונשמח לסייע לכם.